좌충우돌 신축아파트 입성기-14- (동대표 출마)

동대표 출마하다!

 

 

아파트에서 생활하다 보면 한 번쯤은 "동대표"라는 단어를 들어보셨을 겁니다. 동대표는 단순한 직책을 넘어, 입주민들의 목소리를 모아 아파트 단지를 더 살기 좋은 공간으로 만들어가는 중요한 역할을 맡습니다. 오늘은 동대표의 역할과 출마 과정, 그리고 출마를 고려하는 분들을 위한 팁을 정리해 보았습니다.

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1. 동대표란 무엇인가요?

동대표는 아파트 입주자대표회의(입대의)의 일원으로, 각 동의 입주민들을 대표하는 역할을 합니다. 단지 운영에 있어 주민들의 의견을 대변하며, 관리비 사용, 공용시설 유지보수, 단지 개선 사업 등을 논의하고 결정하는 중요한 자리입니다.

동대표의 주요 역할:

• 관리비 예산 검토 및 승인
• 공용시설 유지보수 및 개선 결정
• 아파트 규정(관리규약) 개정 논의
• 입주민 불편사항 해결 및 민원 처리

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2. 동대표로 출마하기 위해 필요한 조건

신축아파트에서 동대표 투표가 시작되려면 우선 아파트 내에 선관위가 꾸려져야 합니다. 선관위 또한 모집공고를 내고 관리규약에 정해 둔 인원수에 맞춰 구성이 되어야 하죠. 이것도 최소 2주 정도의 시간이 필요합니다. 충분한 인원이 없다면 그 기간은 더욱 늘어날테고 결국 동대표 투표도 늦어질 겁니다.

동대표에 출마하려면 몇 가지 기본 조건을 충족해야 합니다. 아래 조건은 공동주택관리법에 따른 일반적인 기준으로, 단지별 관리규약에 따라 추가적인 요건이 있을 수 있습니다.

기본 요건:

• 해당 동에 거주하는 입주자 또는 사용자여야 합니다.(단, 사용자는 동대표 출마자가 없을 때에 한하여 허락 됨. 사용자는 전월세 거주자, 즉, 세입자를 뜻합니다.)
• 세대주이거나, 세대주의 배우자 또는 직계가족일 경우 가능합니다.(이 경우 가족관계 증명서를 제출해야 합니다.)
• 관리비 등 아파트 관련 금액이 연체되지 않은 상태여야 합니다.(연체여부는 관리사무실에서 체크합니다.)
• 일정한 법적 결격 사유(횡령, 사기 등)가 없어야 합니다.(위임장을 제출하면 범죄경력 등 결격사유 체크를 합니다.)
  
  

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3. 동대표 출마의 과정

동대표 출마를 결심했다면, 다음의 절차를 따라야 합니다.

1. 선거 공고 확인
   관리사무소에서 동대표 선거 공고를 게시합니다. 공고문에는 후보자 등록 기간, 선거 일정, 등록 방법 등이 포함되어 있으니 꼼꼼히 확인해야 합니다.
2. 후보 등록
   관리사무소에 방문해 후보 등록 서류를 작성하고 제출합니다. 서류에는 본인의 간단한 이력을 사항을 적습니다. 수도권의 고가 아파트에서는 엄청나게 화려한 동대표 후보자의 이력사항이 화제가 되기도 했었죠.
   

   

   이 정도면 상위 1% 스펙의 동대표가 아닐지...

   
   
   
3. 선거 운동
   후보 등록 후, 입주민들에게 본인의 출마 이유와 공약을 알리는 활동을 할 수 있습니다. 보통은 홍보용 전단지를 관리실에서 붙여두는것이 전부이기에 홍보전단지 등에 어필할 만한 공약사항이 있다면 꼭 적어두세요. 저는 주차 문제 해결과 주거환경, 정주여건 개선을 공약으로 내세웠습니다.
   
   
4. 투표 및 당선 발표
   입주민들의 투표를 통해 동대표가 선출됩니다. 만약 2명 이상의 후보자가 등록을 한다면 경선을 하게 되며 1명의 후보자만 있을 경우는 입주민 50%이상의 의결정족수를 통해 찬반 50% 이상이 되어야 당선 됩니다. 즉, 해당 선거구 입주민의 25%의 지지는 받아야 합니다. 이 때문에 투표율을 높이기 위해 관리사무소와 협력하여 입주민들에게 투표 참여를 독려하는 것도 중요합니다.

 

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4. 동대표 출마를 고민하는 분들에게

동대표는 단순한 명예직이 아닙니다. 책임감이 필요하고, 입주민들의 다양한 의견을 경청하고 조율하는 리더십이 요구됩니다. 그럼에도 불구하고 그 보수는 거의 회의 참석 수당 정도, 월 2회의 회의에 참석한다고 가정했을 때 최대 받는 금액은 월 20만원 정도 입니다.(물론 아파트마다 차이는 있습니다.) 즉, 거의 봉사직입니다. 그러나 "내가 사는 단지를 더 좋은 곳으로 만들고 싶다"는 마음이 있다면 충분히 도전할 가치가 있습니다.

동대표 출마를 준비하며 고민해볼 질문들:

• 우리 아파트에서 가장 시급하게 개선해야 할 문제는 무엇일까?
• 내 경험과 역량이 단지 운영에 어떻게 기여할 수 있을까?
• 입주민들과 소통하며 신뢰를 얻기 위해 어떤 노력을 할 수 있을까?

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5. 동대표로서 실천 가능한 아이디어

동대표에 출마하신다면, 아래와 같은 공약을 통해 입주민들에게 신뢰를 얻을 수 있습니다.

• 관리비 절감 방안 강구: 전기, 수도 등 공용시설 관리비 절감을 위한 아이디어 제안
• 커뮤니티 활성화: 어린이 놀이터 정비, 입주민 대상 소통 이벤트 기획
• 보안 및 안전 강화: CCTV 추가 설치, 단지 내 교통안전 시설 개선

물론 이런 공약들이 실제 지켜질수 있게 많은 노력을 기울여야 할 겁니다. 특히, 행위허가 항목이 무엇인지 잘 판단하고 법적으로 문제없이 처리 될 수 있게 진행하는게 중요합니다. 요즘은 동대표가 암만 일을 잘 처리해도 절차나 법을 무시했을 경우 입주민이 동대표, 입대의 회장을 고소하는일이 빈번하기 때문입니다.

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6. 마무리하며

저는 입예협 회장직을 하며 입예협이 법적으로 인정받는 지위의 공식 단체가 아니라는 한계 때문에 항상 중요한 일을 추진하는데 있어서 애를 먹었습니다. 특히 행정구역 개편이나 지자체와 협업하는 문제는 '입주 후에 이야기 하자', '입대의 회장 하시면 그때 방문해 달라'는 식의 이야기를 많이 들었고 심지어 입주민들에게서도 아직 입대의 회장도 아니신데 너무 앞서 가는것 아니냐는 말을 많이 들었습니다. 그래서 이번 기회에 동대표 출마 후 입대의 회장까지 노려보고 있습니다.

물론 제가 입대의 회장이 될지 안될지는 모릅니다. 하지만 이번 기회에 제가 입예협에서 추진하고자 했던 사항을 공식적인 동대표, 입대의 역할로서 추진해 보고자 합니다. 만약 동대표 출마를 고민하신다면 저는 도전해봐도 나쁠것 없다는 생각입니다. 반장선거 당선되는 것도 어려운데 천세대 가까운 입주민들의 투표를 통해 입대의 회장까지 된다면 개인적으로도 큰 도전과 성취가 될 것이라 생각합니다. 

저와 같은 고민을 하시는 분들에게 이 글이 도움이 되시길 바랍니다. 다음 아파트 이야기는 동대표 선거 종료 후 찾아뵙도록 하겠습니다. 감사합니다.