좌충우돌 신축아파트 입성기-12- (발전기금)

아파트 발전기금 이야기

 

 

신축 아파트 입주를 앞두고 있는 입주예정자협의회(입예협)는 입주민들이 입주 초기에 부족한 것이 뭔지 파악하여 단지 내 부족한 시설을 보완하기 위해 발전기금을 사용하기도 합니다. 이 발전기금은 법무법인과 주관사로부터 제공되는 자금으로, 입주 종료 시점에 입예협으로 전달됩니다. 주로 청소차와 같은 고급 장비나 커뮤니티센터 출입시설 같은 편의시설을 추가하는 데 사용됩니다.

1. 발전기금이란?

발전기금은 시공사로부터 지원되는 것이 아니라, 법무법인과 주관사로부터 받는 자금입니다. 이는 신축 아파트의 초기 정착을 지원하고, 입주민들이 원하는 추가적인 편의시설을 마련하기 위해 조성되는 재정 자원입니다. 입주자 한 세대당 약 3만 원 정도가 시장에서 통용되는 기준 금액으로, 예를 들어 100세대의 단지라면 약 300만 원이 발전기금으로 제공됩니다.

(물론 이는 지역마다 다르며 법무법인, 주관사 선정 PT 등을 하면서 조율할 수 있습니다. 세대수가 많은 아파트 일 수록 단가가 올라갈 가능성이 높습니다.)

2. 발전기금의 사용 절차

입예협에서 발전기금으로 필요한 시설이나 장비를 구매하기로 결정하면, 법무법인과 주관사에 그 내역을 통보합니다. 법무법인과 주관사는 입예협의 요청에 따라 해당 시설이나 장비를 직접 구매해 입예협에게 전달하는 형태로 진행됩니다. 입예협은 이걸 향후 입대의에게 기증하는 것이죠. 이러한 절차는 기금의 투명한 사용을 보장하고, 입예협과 입주민들이 원하는 바를 충족시킬 수 있도록 돕습니다.

3. 발전기금으로 마련할 수 있는 대표적 시설 및 장비

입예협이 발전기금으로 마련할 수 있는 대표적인 품목은 다음과 같습니다.

• 고급 청소차: 단지 내 청결 관리를 돕기 위해 청소용 차량을 구매하는 것이 일반적입니다. 예를 들어 1,700만 원 정도의 고급 청소차는 효율적이고 전문적인 단지 관리를 가능하게 하여 입주민들이 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.
• 커뮤니티센터 출입시설: 커뮤니티센터에 출입 통제 장비를 설치해 보안을 강화하고, 입주민들만 이용할 수 있도록 하여 단지 내 안전과 편의를 동시에 확보합니다.
• 어린이 놀이터 안전 장비: 신축 아파트에 안전한 놀이 공간을 마련하기 위해 발전기금으로 안전매트나 놀이기구를 추가 구입하여 어린이들이 안전하게 뛰어놀 수 있도록 합니다.
• 경비용 CCTV나 보안장비: 추가 보안 장비 설치는 입주민들의 안전과 범죄 예방에 큰 도움을 줍니다.

4. 발전기금 사용의 장점과 투명성 관리

발전기금을 통한 시설 확충은 입주 초기 입주자들의 요구를 빠르게 반영할 수 있어 큰 장점입니다. 또한, 법무법인과 주관사가 직접 구매하고 인수인계하는 절차를 통해 자금이 투명하게 사용되며, 입주자들의 신뢰를 높일 수 있습니다. 발전기금을 어떻게 사용할지 입예협이 주도적으로 결정할 수 있다는 점은 입주민들의 만족도를 크게 높여줍니다.

5. 발전기금 활용 시 주의할 점

발전기금은 입주자들의 공동 자산이므로, 사용 결정은 신중하게 이루어져야 합니다. 입예협은 입주민 전체의 의견을 수렴하고 우선순위를 설정하여 필요한 시설과 장비를 구매하는 것이 중요합니다. 예산을 투명하게 관리하고, 필요성을 충분히 설명하여 모든 입주민이 납득할 수 있도록 하는 것이 바람직합니다.